2026년 1분기 폐업위험 상위 상권 463곳 가운데 위축형은 33곳(7.1%)이며, 위축형과 회전형 번화가의 폐업률 중앙값은 거의 같습니다(차이 -0.01%p). 하지만 위축형은 개업률 중앙값이 더 낮고 1년 매출이 감소했으며, 매출 중앙값도 35억원으로 회전형 번화가의 215억원보다 작습니다.
플랩 상권분석 리포트 · 2026-10-04 · 기준 2026년 1분기 · CSV
폐업위험 점수는 플랩 상권분석 CatBoost 모델이 상권별 대표 업종 10개의 폐업 확률을 종합한 상권 단위 예측값입니다. 개별 점포의 폐업 확률을 뜻하지는 않습니다. 2026년 1분기 서울 상권 1,542곳 가운데 463곳이 폐업위험 상위 30%에 해당하며, 기준 점수는 48.6점입니다. 고위험군 안에서는 회전형 번화가가 227곳(49.0%), 고위험 관찰이 203곳(43.8%), 위축형이 33곳(7.1%)입니다.
위축형은 고위험군 가운데 개업률이 서울 상권 중앙값 2.0%보다 낮고, 매출 상위 25%에 들지 않으며, 1년 매출이 감소한 상권입니다. 예를 들어 양천향교역 5번은 1년 매출 증감률이 -44.9%, 황학동주방가구거리상점가는 -44.5%, 본동인정시장(기능상실)은 -43.6%였습니다. 이런 사례는 신규 진입 전 현장 확인이 필요한 신호이지, 상권의 향후 상황을 단정하는 근거는 아닙니다.
2025년 2분기~2026년 1분기 기준 위축형의 폐업률 중앙값은 2.6%, 회전형 번화가도 2.6%입니다. 차이는 -0.01%p로 거의 같습니다. 개업률 중앙값은 위축형 1.8%, 회전형 번화가 2.3%이며, 차이는 -0.53%p입니다. 2026년 1분기 매출 중앙값은 위축형 35억원, 회전형 번화가 215억원으로 회전형 번화가가 6.1배입니다. 1년 매출 증감률은 위축형 -9.1%, 회전형 번화가 +6.6%로 차이가 15.7%p입니다.
위축형 가운데 골목상권 비중은 78.8%입니다. 회전형 번화가의 골목상권 비중은 39.6%, 서울 전체 상권에서는 66.1%입니다. 위축형 수가 가장 많은 자치구는 영등포구 5곳이며, 강서구와 중구가 각각 3곳입니다. 이는 위축형 분류가 골목상권에 더 많이 분포한다는 뜻이지, 해당 유형의 모든 상권이 같은 상황이라는 뜻은 아닙니다.
위축형은 폐업위험 점수만으로 정한 범주가 아니라 개업률, 매출 상위 여부, 1년 매출 방향을 함께 적용한 분류입니다. 서울시 상권변화지표와 이 분류는 정의가 다릅니다. 따라서 위축형 상권이 서울시 상권변화지표에서 다이나믹이나 정체로 나타날 수도 있습니다. 상권 단위의 통계와 모델 예측을 개별 점포의 상태로 확대해 해석하지 않도록 주의해야 합니다.
폐업위험 상위 30%(48.6점 이상) 상권 463곳을 세 유형으로 나눈 중앙값입니다.
| 유형 | 상권 수 | 폐업위험 | 개업률 | 폐업률 | 매출 1년 증감 | 추정매출 | 점포 수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 회전형 번화가 | 227 | 62.5 | 2.31% | 2.60% | +6.6% | 215억원 | 503 |
| 위축형 | 33 | 55.8 | 1.78% | 2.59% | -9.1% | 35억원 | 259 |
| 고위험 관찰 | 203 | 59.2 | 2.24% | 2.75% | -3.8% | 107억원 | 385 |
각 유형 안에서 서울시 상권 유형과 상권변화지표가 차지하는 비중(%)입니다.
| 유형 | 골목상권 | 발달상권 | 전통시장 | 관광특구 | 다이나믹 | 정체 | 상권확장 | 상권축소 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 회전형 번화가 | 39.6% | 47.6% | 10.6% | 2.2% | 44.1% | 22.0% | 17.6% | 16.3% |
| 위축형 | 78.8% | 12.1% | 9.1% | 0.0% | 27.3% | 33.3% | 3.0% | 36.4% |
| 고위험 관찰 | 56.2% | 37.9% | 5.9% | 0.0% | 52.7% | 21.2% | 8.4% | 17.7% |
1년 매출 감소 폭이 큰 순서입니다. 위축 신호가 겹친다는 뜻이며, 개별 점포의 성패를 뜻하지 않습니다.
| 상권 | 자치구 | 상권 유형 | 폐업위험 | 개업률 | 폐업률 | 매출 1년 증감 | 추정매출 | 상권변화지표 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 양천향교역 5번 | 강서구 | 골목상권 | 56.4 | 1.82% | 2.48% | -44.9% | 93억원 | 다이나믹 |
| 황학동주방가구거리상점가 | 중구 | 전통시장 | 48.7 | 1.94% | 1.82% | -44.5% | 29억원 | 정체 |
| 본동인정시장(기능상실) | 동작구 | 전통시장 | 62.7 | 0.00% | 3.45% | -43.6% | 3,781만원 | 정체 |
| 우면주공아파트 | 서초구 | 골목상권 | 51.0 | 1.52% | 2.59% | -26.8% | 15억원 | 상권확장 |
| 북가좌초등학교 | 서대문구 | 골목상권 | 51.9 | 0.90% | 4.50% | -25.7% | 9,135만원 | 상권축소 |
| 용두동신동아아파트 | 동대문구 | 골목상권 | 59.2 | 1.06% | 2.48% | -24.9% | 34억원 | 정체 |
| 서울지방병무청 | 영등포구 | 골목상권 | 52.5 | 1.87% | 2.28% | -16.5% | 28억원 | 정체 |
| 남부터미널역 1번 | 서초구 | 골목상권 | 55.8 | 0.73% | 2.55% | -16.0% | 3억원 | 정체 |
| 오거리공원 | 중랑구 | 골목상권 | 58.3 | 1.35% | 2.62% | -15.5% | 62억원 | 상권축소 |
| 독산동성당 | 금천구 | 골목상권 | 49.4 | 1.96% | 1.88% | -15.1% | 51억원 | 상권축소 |
| 암사역 3번(천호동자전거거리) | 강동구 | 골목상권 | 51.2 | 1.26% | 1.89% | -14.5% | 47억원 | 다이나믹 |
| 평화시장(통일상가, 동화상가) | 중구 | 전통시장 | 70.2 | 0.61% | 1.77% | -14.4% | 701만원 | 정체 |
| 제기동역 6번 | 동대문구 | 골목상권 | 56.3 | 1.79% | 3.08% | -13.0% | 91억원 | 다이나믹 |
| 까치산역 1번 | 강서구 | 골목상권 | 66.9 | 1.79% | 3.30% | -12.3% | 35억원 | 다이나믹 |
| 장지동주민센터(한림연예예술고교) | 송파구 | 골목상권 | 59.5 | 1.95% | 2.99% | -12.2% | 30억원 | 상권축소 |
| 공군호텔 | 영등포구 | 골목상권 | 51.6 | 1.63% | 1.74% | -10.8% | 88억원 | 상권축소 |
| 세명컴퓨터고등학교 | 은평구 | 골목상권 | 55.7 | 1.96% | 3.04% | -9.1% | 6억원 | 정체 |
| 고덕동성당 | 강동구 | 골목상권 | 57.6 | 1.78% | 3.01% | -9.0% | 26억원 | 다이나믹 |
| 마장역 2번 | 성동구 | 골목상권 | 55.7 | 0.93% | 2.68% | -7.8% | 55억원 | 정체 |
| 한강성심병원 | 영등포구 | 발달상권 | 49.9 | 1.86% | 2.79% | -6.4% | 62억원 | 정체 |
| 신대방역 4번 | 동작구 | 골목상권 | 64.3 | 1.98% | 2.84% | -6.2% | 75억원 | 상권축소 |
| 배화여자대학교(박노수미술관) | 종로구 | 골목상권 | 52.8 | 1.39% | 1.62% | -5.6% | 39억원 | 다이나믹 |
| 공항시장역 1번 | 강서구 | 골목상권 | 61.4 | 1.77% | 3.08% | -5.2% | 40억원 | 정체 |
| 영등포청과시장교차로 | 영등포구 | 발달상권 | 52.9 | 1.85% | 2.16% | -5.1% | 30억원 | 다이나믹 |
| 개봉1동주민센터 | 구로구 | 골목상권 | 59.7 | 1.50% | 3.31% | -4.1% | 86억원 | 상권축소 |
| 송정체육공원 | 성동구 | 골목상권 | 49.5 | 1.93% | 2.07% | -3.6% | 20억원 | 상권축소 |
| 방학1동주민센터 | 도봉구 | 골목상권 | 50.9 | 1.79% | 3.06% | -2.9% | 58억원 | 다이나믹 |
| 서울남부지방법원 | 양천구 | 발달상권 | 68.6 | 1.67% | 2.15% | -2.8% | 106억원 | 상권축소 |
| 중곡역 3번 | 광진구 | 골목상권 | 63.8 | 1.85% | 2.61% | -2.4% | 38억원 | 상권축소 |
| 숙대입구역 1번 | 용산구 | 골목상권 | 57.9 | 1.88% | 2.89% | -2.3% | 25억원 | 정체 |
| 신당역 3번 | 중구 | 골목상권 | 52.2 | 1.78% | 2.20% | -2.2% | 51억원 | 다이나믹 |
| 난우초등학교 | 관악구 | 골목상권 | 49.8 | 0.77% | 1.54% | -1.7% | 35억원 | 상권축소 |
| 양평역 | 영등포구 | 발달상권 | 57.6 | 0.78% | 2.21% | -1.1% | 19억원 | 상권축소 |
아닙니다. 점수는 대표 업종 10개의 폐업 확률을 종합한 상권 단위 예측값이며, 개별 점포의 폐업 확률은 아닙니다.
아닙니다. 폐업률 중앙값 차이는 -0.01%p로 거의 없습니다. 개업률과 매출 증감 방향, 매출 규모에서 차이가 나타납니다.
아닙니다. 위축형은 폐업위험과 개업률, 매출 상위 여부, 매출 증감을 기준으로 나눈 분류이며, 서울시 상권변화지표와는 정의가 다릅니다.
서울 상권 1,542곳(점포 20곳 이상, 매출 집계 있음)의 폐업위험 점수 상위 30%(48.6점 이상) 463곳을 개업률(2025년 2분기~2026년 1분기 누적, 서울 상권 중앙값 2.0% 기준), 매출 규모(상위 25% 기준 107억원), 추정매출 1년 증감(2025년 1분기 대비)으로 나눴습니다. 표의 값은 유형별 중앙값입니다. 폐업위험 점수는 상권 단위 공공데이터로 학습한 예측값이며 개별 점포의 폐업 확률이 아닙니다. 서울시 상권변화지표는 점포 운영·폐업 기간으로 정한 별도 분류입니다.
본문 문장은 위 수치만 입력으로 받아 AI(openai/gpt-6-luna)가 초안을 쓰고, 본문의 모든 숫자를 원 데이터와 자동 대조하고 사람이 검수한 뒤 게재했습니다. 표와 카드의 숫자는 집계 결과를 그대로 옮겼습니다.
플랩 상권분석, 「폐업위험 높은 서울 상권, 위축 신호는 어디서 겹치나」(2026-10-04), https://find.teamcat.app/seoul/report/declining-commercial-districts
폐업위험·상권 활력 진단 (전체 1,542곳)업종 순증감 지수상권분석 리포트반경 범위분석스타벅스 인접 상권, 개인 카페와 점포당 매출은 더 많지만 폐업률 차이는 작아