폐업위험 점수가 높은 상권을 모두 '위험한 곳'으로 보면 판단이 틀립니다. 2026년 1분기 서울 상권 1,542곳을 보면 폐업위험 상위 30%(48.6점 이상) 상권 463곳 가운데 61.3%는 개업률도 서울 중앙값 이상이고 88.1%는 매출 규모도 중앙값 이상입니다. 폐업위험 점수는 점포 수(순위상관 0.79)·매출 규모(0.66)와 함께 움직이지만 1년 매출 증감과는 관계가 거의 없습니다(-0.01). 이 가운데 개업이 활발하고 매출도 늘어난 '회전형 번화가'는 227곳, 개업이 적고 매출이 줄어든 '위축형'은 33곳입니다.
폐업위험 점수는 상권의 매출·유동인구·점포 구성을 학습한 모델이 업종 10개 기준으로 낸 평균 확률(0~100점)입니다. 점포가 많고 손님이 많은 번화가일수록 문 닫는 가게도 많아 점수가 높게 나오기 쉽습니다. 그래서 같은 고위험이라도 새로 들어오는 가게(개업률)와 수요의 방향(1년 매출 증감)을 함께 보고 상권을 나눴습니다.
| 유형 | 기준 | 상권 수 |
|---|---|---|
| 회전형 번화가 | 폐업위험 상위 30% · 개업률 중앙값 이상 또는 매출 상위 25%(107억원 이상) · 매출 1년 증가 | 227 |
| 위축형 | 폐업위험 상위 30% · 개업률 중앙값 미만 · 매출 상위 25% 아님 · 매출 1년 감소 | 33 |
| 고위험 관찰 | 폐업위험 상위 30% · 위 두 경우가 아닌 상권 | 203 |
| 성장형 | 폐업위험 하위 70% · 개업률 중앙값 이상 또는 매출 상위 25% · 매출 1년 증가 | 333 |
| 안정형 | 폐업위험 하위 70% · 개업률·폐업률 모두 중앙값 이하 · 매출 상위 25% 아님 | 362 |
| 보통 | 그 밖의 상권 | 384 |
매출 규모가 큰 순서로 15곳입니다. 점포가 아주 많은 상권은 개업 수가 많아도 개업'률'은 낮게 나오므로 매출 규모 상위 25%도 활발한 상권으로 봤습니다. 가게가 자주 바뀌는 대신 수요가 꾸준해, 입지보다 아이템 경쟁력과 임대료가 관건인 곳입니다.
| 상권 | 자치구 | 폐업위험 | 개업률 | 폐업률 | 매출 1년 증감 | 추정매출 | 상권변화지표 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 노량진역(노량진) | 동작구 | 77.4 | 1.55% | 2.32% | +0.2% | 1조 437억원 | 정체 |
| 가산디지털단지 | 금천구 | 80.9 | 1.50% | 2.19% | +1.7% | 7,699억원 | 다이나믹 |
| 명동 남대문 북창동 다동 무교동 관광특구 | 중구 | 96.3 | 1.50% | 1.73% | +9.6% | 4,960억원 | 정체 |
| 가락시장 | 송파구 | 54.3 | 0.21% | 0.79% | +3.4% | 4,404억원 | 정체 |
| 강남역 | 서초구 | 96.8 | 1.94% | 2.16% | +2.9% | 4,318억원 | 다이나믹 |
| 잠실 관광특구 | 송파구 | 92.0 | 1.71% | 2.30% | +7.1% | 3,806억원 | 다이나믹 |
| 잠실역 | 송파구 | 58.9 | 1.24% | 1.82% | +10.0% | 3,307억원 | 상권확장 |
| 종로?청계 관광특구 | 종로구 | 88.2 | 1.69% | 2.03% | +4.6% | 2,418억원 | 정체 |
| 여의도역(여의도) | 영등포구 | 88.0 | 1.79% | 2.36% | +3.1% | 1,908억원 | 다이나믹 |
| 압구정역 | 강남구 | 77.6 | 1.87% | 1.94% | +4.6% | 1,656억원 | 정체 |
| 구로역 | 구로구 | 50.9 | 0.40% | 0.99% | +11.8% | 1,582억원 | 정체 |
| 영등포역(영등포) | 영등포구 | 92.2 | 1.65% | 2.17% | +4.6% | 1,512억원 | 정체 |
| 홍대입구역(홍대) | 마포구 | 89.7 | 3.14% | 3.41% | +1.0% | 1,506억원 | 다이나믹 |
| 신논현역 | 강남구 | 87.8 | 2.16% | 2.43% | +4.2% | 1,363억원 | 다이나믹 |
| 노원역 | 노원구 | 87.8 | 2.19% | 2.70% | +0.9% | 1,346억원 | 다이나믹 |
폐업위험이 높은 순서로 15곳입니다. 이 유형은 점수가 실제 위축과 겹치는 곳이라 신규 진입 전에 공실과 임대 조건을 꼭 확인하는 것이 좋습니다.
| 상권 | 자치구 | 폐업위험 | 개업률 | 폐업률 | 매출 1년 증감 | 추정매출 | 상권변화지표 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평화시장(통일상가, 동화상가) | 중구 | 70.2 | 0.61% | 1.77% | -14.4% | 701만원 | 정체 |
| 서울남부지방법원 | 양천구 | 68.6 | 1.67% | 2.15% | -2.8% | 106억원 | 상권축소 |
| 까치산역 1번 | 강서구 | 66.9 | 1.79% | 3.30% | -12.3% | 35억원 | 다이나믹 |
| 신대방역 4번 | 동작구 | 64.3 | 1.98% | 2.84% | -6.2% | 75억원 | 상권축소 |
| 중곡역 3번 | 광진구 | 63.8 | 1.85% | 2.61% | -2.4% | 38억원 | 상권축소 |
| 본동인정시장(기능상실) | 동작구 | 62.7 | 0.00% | 3.45% | -43.6% | 3,781만원 | 정체 |
| 공항시장역 1번 | 강서구 | 61.4 | 1.77% | 3.08% | -5.2% | 40억원 | 정체 |
| 개봉1동주민센터 | 구로구 | 59.7 | 1.50% | 3.31% | -4.1% | 86억원 | 상권축소 |
| 장지동주민센터(한림연예예술고교) | 송파구 | 59.5 | 1.95% | 2.99% | -12.2% | 30억원 | 상권축소 |
| 용두동신동아아파트 | 동대문구 | 59.2 | 1.06% | 2.48% | -24.9% | 34억원 | 정체 |
| 오거리공원 | 중랑구 | 58.3 | 1.35% | 2.62% | -15.5% | 62억원 | 상권축소 |
| 숙대입구역 1번 | 용산구 | 57.9 | 1.88% | 2.89% | -2.3% | 25억원 | 정체 |
| 양평역 | 영등포구 | 57.6 | 0.78% | 2.21% | -1.1% | 19억원 | 상권축소 |
| 고덕동성당 | 강동구 | 57.6 | 1.78% | 3.01% | -9.0% | 26억원 | 다이나믹 |
| 양천향교역 5번 | 강서구 | 56.4 | 1.82% | 2.48% | -44.9% | 93억원 | 다이나믹 |
매출 규모가 서울 상권 중앙값(32억원) 이상인 곳만 매출이 큰 순서로 보여 줍니다. 매출이 작은 상권은 증감률이 크게 튀기 때문입니다.
| 상권 | 자치구 | 폐업위험 | 개업률 | 폐업률 | 매출 1년 증감 | 추정매출 | 상권변화지표 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 용산전자상가(용산역) | 용산구 | 48.5 | 0.47% | 1.43% | +10.2% | 5,845억원 | 정체 |
| 독산동 우시장 | 금천구 | 27.9 | 1.47% | 1.47% | +11.0% | 2,069억원 | 정체 |
| 청량리종합시장 | 동대문구 | 38.6 | 2.51% | 1.81% | +2.8% | 2,024억원 | 정체 |
| 남대문시장(자유상가) | 중구 | 47.8 | 1.19% | 1.26% | +9.1% | 1,332억원 | 정체 |
| 청량리농수산물시장 | 동대문구 | 23.7 | 3.08% | 1.09% | +32.2% | 1,107억원 | 정체 |
| 강남 마이스 관광특구 | 강남구 | 31.7 | 0.60% | 1.39% | +20.6% | 1,028억원 | 정체 |
| 경동시장 | 동대문구 | 31.9 | 1.79% | 1.79% | +17.7% | 991억원 | 정체 |
| 중부시장(신중부시장) | 중구 | 39.1 | 0.83% | 1.25% | +24.8% | 765억원 | 정체 |
| 대치역 | 강남구 | 41.2 | 1.87% | 2.10% | +0.8% | 651억원 | 정체 |
| 강변역(테크노마트) | 광진구 | 43.8 | 0.94% | 1.49% | +2.5% | 642억원 | 정체 |
폐업위험 점수는 상권 단위 공공데이터로 학습한 예측값이며 개별 점포의 실제 폐업 확률이 아닙니다. 개업률·폐업률은 최근 4개 분기(2025년 2분기~2026년 1분기) 누적 값을 같은 기간 평균 점포 수로 나눈 값이고, 점포 20곳 미만 상권은 제외했습니다.
점수만으로는 판단하기 어렵습니다. 폐업위험 상위 30% 상권의 평균 개업률은 2.24%로 나머지 상권(1.98%)과 비교되며, 상당수는 문 닫는 가게만큼 새로 여는 가게도 많은 번화가입니다. 개업률과 매출 증감을 함께 보고, 개업이 적고 매출이 줄어드는 '위축형'인지 확인하는 것이 좋습니다.
2026년 1분기 상권 1,542곳의 스피어만 순위상관은 개업률 0.22(약한 양의 관계), 폐업률 0.24(약한 양의 관계), 매출 규모 0.66(뚜렷한 양의 관계), 점포 수 0.79(뚜렷한 양의 관계), 1년 매출 증감 -0.01(거의 없음)입니다.
폐업위험이 높으면서 개업률이 서울 중앙값보다 낮고 1년 전보다 매출이 줄어든 상권은 중구 평화시장(통일상가, 동화상가), 양천구 서울남부지방법원, 강서구 까치산역 1번 등 33곳입니다.
플랩 상권분석, 「플랩 폐업위험·상권 활력 진단 2026년 1분기」(2026년 1분기 기준, 2026-10-04 집계), https://find.teamcat.app/seoul/index/closure-risk
라이선스 CC BY 4.0: 출처(플랩 상권분석)를 밝히면 상업적 이용을 포함해 자유롭게 인용·재가공할 수 있습니다. 원천 데이터는 서울 열린데이터광장·공공데이터포털(공공누리 제1유형) 자료입니다. · CSV 내려받기